EXPERTISE

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EXPERTISE

Sylvain SAMSON, Expert en Immobilier Commercial, Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF – FNAIM) www.experts-fnaim.org

Notre activité d'expertise consiste à déterminer en toute impartialité, indépendance et avec précision la valeur vénale et/ ou la valeur locative de locaux commerciaux en utilisant les méthodes d'évaluation reconnues et validées par la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière (édition 2012). Elle implique la rédaction d'un rapport d'expertise selon les conditions définies dans ladite Chartre de l'Expertise dans lequel les facteurs juridiques, économiques, techniques, environnementaux et fiscaux de la valeur sont pris en compte conformément au contrat d'expertise régularisé entre le donneur d'ordres et l'expert.

Pour mener à bien une mission expertise, il est nécessaire de visiter, mesurer, procéder à la pondération des surfaces d'après la méthode de pondération commune des surfaces de boutiques, vérifier l'accessibilité des lieux recevant du public par rapport aux exigences réglementaires (loi n° 2005- 102 du 11 février 2005.....), mais aussi analyser les facteurs locaux de commercialité et l'évolution du marché, les documents juridiques, urbanistiques, économiques et les diagnostics techniques immobiliers, rechercher les prix couramment pratiqués dans le voisinage pour des locaux équivalents en prenant en considération les caractéristiques du bien considéré, la surface totale pondérée, le type, la durée du bail, la destination des lieux, les obligations respectives des parties.
L’expertise immobilière est aujourd'hui incontournable car elle informe, elle garantit, elle concilie, elle démontre, et enfin elle sécurise les parties.
N’hésitez pas à contacter votre Expert en évaluation Immobilière

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Fax : 02.35.07.45.89
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